潘石屹用涨价应对降价

　　正当人们对国内开发商在“金九银十”会不会大规模降价销售产生猜测的时候，已经从住宅开发转型为商业地产开发为主的SOHO中国，却宣布将在9月1日起对SOHO中国所有在售项目全面提价。潘石屹表示，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥上涨了30%，将通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。同时他称，“每个公司自身的情况和所面对的市场各有不同，采取什么样的策略，我不可能为他们作主”。

　　潘石屹的牛气似乎有所指。最近，万科在上海等地又启动了新一轮降价潮。潘石屹分析其中原因：万科在2007年下半年，就开始大刀阔斧对万科集团的发展战略进行调整，一个公司这样大规模地进行它的战略调整，原因不外乎有两条，原来的发展战略出了问题或者宏观形势和市场发生了变化。作为一个旁观者来看，潘石屹认为这两条对万科来说都存在，“万科在上海启动新一轮的降价潮，可能是他们战略调整的一部分”。

　　依旧长期看好房地产市场

　　对于海外基金在上海等地收购成熟物业的积极性依旧很高，有人认为外资是在“抄底”中国商业地产。针对这样的观点，潘石屹有所认同，“所有的资金历来都是寻找市场的最低点，这是资本的本性，从古到今一直没有改变，国内的资金如此，国际的资金也是如此，国营、民营的资金也不例外。我们不知道也很难找到市场的最低点，但可以通过经验和数据，判断出一个市场上比较低的区间，这个区间可能是半年或一年的时间，我们要在这个区间中不断‘进货’”。

　　目前市场还有两种截然相反的观点：有人认为房价的调整明年年初将到底；另外也有专家表示房价下调将是长期趋势。对此，潘石屹表示，“在房地产市场中，房价不是原因，只是结果，如果不分析原因，只是单纯地盯着结果，最终只能除了争吵就是赌博；从根上讲，影响房价最大的原因就是中国经济未来的形势如何，而对中国的未来我本人是非常看好的。”按照他的分析，虽然目前国内房地产市场观望气氛浓厚，但市场既不缺钱也不缺潜在消费者，房地产市场依旧长期看好。