城中村改造项目

1、涧西区七里河地块项目

地块区域位置示意图

地块现状示意图

七里河地块概况

一、地块现状

地块位于涧西区与西工区连接处，东起涧河，西达黄河路，南起凯旋路，北至中州路。总占地面积141.6亩，现有建筑物面积约12万平方米，主要涉及市房管局涧西分局、涧西地税局、洛阳轴承厂、市工商银行和七里河村五个单位。该地块处于七里河商圈，周边集中了以医药、IT为主要业态的洛阳医药大楼、开拓电脑城、世纪电脑城等，行业影响力、辐射力较强，交通便利，周边配套设施齐全，地段优越，商业价值持重。

二、周边配套

（一）商业：世纪电脑城，开拓电脑城，八方电器，七里河摩托大楼等。

（二）文教：省建六公司幼儿园，市属第三小学，涧东路小学，芳林路小学，轴一中，洛阳经贸学院等。

（三）医疗：市二院，省建六公司医院等。

（四）金融：中国银行七里河支行，城市商业银行，七里河邮政储蓄。

（五）酒店娱乐：牡丹大酒店，琼瑶大酒店，越秀海鲜大酒店，豫东大酒店。

（六）公园：附近有王城公园，西苑公园，牡丹广场，牡丹公园等休闲场所。

（七）交通状况：地处中州路主干道交汇处，附近有101、103、9、50、15、56、7路等公交线路，出行便捷。至洛阳火车站3公里、飞机场18公里、310国道6公里。

地块优势分析

1、地段地处涧西区七里河商业圈优势地段；

2、地块东临涧河，比邻王城公园，环境优势明显；

3、处于涧西区中州路与辽宁路之间，西至黄河路，交通便利；

4、区域内商业地产开发成熟，有利于项目的借势；

5、城中村改造，政策占有绝对优势；

6、区域整体开发，本区域升值空间巨大；

7、地块以北为世纪电脑城、八方电器，以东为赛博数码广场、区域商业繁荣。

  控规要求

地块周边控制图

  规划建议

规划设计建议

项目建设以高层、小高层住宅和商业、商务楼宇为主。利用现有医药、IT电子产品等成熟的商业环境，适度设置综合超市、购物中心等商业设施，同时结合涧河治理，打造休闲产业，形成一条集医疗器械、IT电子产品的批发零售、餐饮、文化、娱乐、休闲、观赏、服务于一体的沿河观光带，满足居民多样化的生活需求，适应居民更高层次的消费趋势。

土地规划面积

地块用途	占地面积(公顷)	容积率	建筑面积(m²)
住宅开发用地A1-1	4.77	3.0	143100
住宅开发用地A2	4.01	2.5	100250
合计	8.78		243350