4、新唐村、王府庄地块项目

地块区域位置示意图

地块现状示意图

新唐村、王府庄地块项目概况

一、地块现状

地块位于涧西区上海市场商圈联盟路以南，防洪渠以北，总占地约153亩；其中新唐村面积约85亩，王府庄面积约68亩。临近的上海市场商业街现有商业面积约20万m2，年营业额超过20亿元，以大型百货、中小型专卖店和品牌店为主，餐饮娱乐设施主要集中在西苑路、牡丹路段。

二、周边设施

（一）商业：上海市场步行街、联盟路商街、大张购物、青岛路金梦家具城、联盟路小商品市场

（二）文教：春芽幼儿园、双语幼儿园、青岛路小学、天津路小学、轴三中、洛阳市23中、一拖研究所、耐火材料研究所

（三）医疗：东方医院、五三四医院、涧西区医院

（四）金融：市商业银行、中国银行、建设银行、中国信合、交通银行、中国邮政、涧西区国税局

（五）生活：郑兴农贸市场

（六）酒店：美伦大酒店、雅悦家居酒店

（七）社区：一拖家属院、解放军总装备部洛阳第二干休所、济南军区联勤部洛阳第二干休所、饮食公司家属院、蓬莱小区、青岛新村、美伦.天鹅堡、六冶机电安装家属院、纺织品公司家属院、土杂公司家属院

（八）交通：联盟路公交车线路有：21、29、35、46、50路，步行五分钟可到上海市场步行街。

地块优势分析

1、附近小学、中学资源较为丰富，能够满足地块区域使用需求；

2、附近医疗设施能满足区域需求；

3、地块区域邻近联盟路与上海市场构成的商业中心，周边商业、娱乐、餐饮、酒店设施集中分布；

4、对外交通便捷；

5、人气旺盛、社区林立；

6、附近竞争项目不多，邻近的青岛小区和蓬莱小区都是经济适用房。

7、城中村改造，政策占有绝对优势。

控规要求

项目地块交通规划分析图

规划建议

规划设计建议

项目建设以高层商住宅楼为主，承接上海市场商圈的影响力、辐射力，重点发展商业，设置特色百货店、专卖项目建设以商住楼为主，承接上海市场商圈的影响力、辐射力，重点发展商业，设置特色百货店、专卖店、餐饮网点及娱乐、休闲设施，有机地融入上海市场商圈，实现上海市场商圈的延伸，又是新兴的商业街区。

土地规划面积