6、唐村、俞家村地块项目

地块区域位置示意图

地块综合分析图

唐村、俞家村地块项目概况

一、地块现状

地块位于涧西区上海市场商圈牡丹路以西，北临牡丹公园, 西至长安路，南至景华路，总占地面积约88.9亩。临近的上海市场商业街现有商业面积约20万m2，年营业额超过20亿元，以大型百货、中小型专卖店和品牌店为主，餐饮娱乐设施主要集中在西苑路、牡丹路段。

二、周边设施

（一）商业：上海市场步行街、东方广场、沃尔玛、大张购物广场等；

（二）文教：河南科技大学，洛阳第五中学，洛轴三中，洛阳第二十三中学，一拖二小，春芽幼儿园，育苗幼儿园，青岛路小学等；

（三）医疗：东方医院，涧西区医院，工农乡卫生院，田军华西医诊所，健康大药房等；

（四）金融：中国建设银行、工商银行与中国银行、中国农业发展银行；

（五）娱乐、休闲、餐饮：天府火锅城，信阳菜馆，永和豆浆等；

（五）交通：地块位于景华路与西苑路交通网络之中，周边有景华路、长安路、牡丹路、西苑路、青岛路、黔川路、联盟路、龙鳞路等主要交通街道，交通便利快捷，附近有101、8、12、17、29、103路等公交线路，南至联盟路3分钟车程，东至青岛路5分钟车程。

地块优势分析

1、地段地处洛阳市涧西上海市场商业中心地带，商业繁荣；

2、地块处于涧西区中部，周边生活配套完善，人口密度大；

3、处于涧西区主要交通网，交通便利；

4、处于牡丹公园旁边，更增项目优势；

5、区域无较大竞争对手，市场前景广阔；

6、城中村改造，政策占有绝对优势；

7、区域整体开发，本区域升值空间巨大；

8、地块周边商业住宅稀缺，有利于客源的聚集。

控规要求

地块交通分析图

规划建议

规划设计建议

项目建设借助上海市场商圈的影响力、辐射力，依托环境幽静的城市公园，重点发展精品商业、商务楼宇，设置特色百货店、专卖店、餐饮网点及娱乐、休闲设施，有机地融入上海市场商圈，实现上海市场商圈的延伸。

1、以最大限度利用现有周边优势景观资源为主，建高层住宅。

2、借上海市场的繁华商业环境，打造延伸步行街的商业街区和高档商务写字楼，吸引高档服饰、PUB、美体健身馆、高档餐厅、化装品形象店、24小时便利商店等入驻，即满足社区及周边人群的日常生活，建设成为突出现代时尚，呈现高度繁荣的现代商业商务繁华区。

土地规划面积