一、地块项目背景

工农乡尤东、尤西、西马沟、王湾四个行政村位于工农乡的最西部，310国道西出入口两侧，西与新安县磁涧镇接壤，南与高新区孙旗屯乡相邻，北与西工区红山乡隔涧河相望，由于这四个村地理位置位于洛阳市区最西端，所以统称为“西四村”。四个村共有19个村民组，5800口人，现有耕地2300余亩。

二、地块项目概况

工农乡西四村（尤东村、尤西村、西马沟、王湾村）拆迁开发项目位于洛阳西出口310国道两侧，四村总计2007户，6730人，宅基地（包括道路、公用设施）及厂房占地5968.5亩，拆迁面积约224.5万㎡。

（一）  四村地块详细情况

     1、尤东村：户数600户，人口1750人，占地面积1849.5亩，建筑面积64.8万㎡，其中农宅面积（包括公用设施）20.7万㎡，企业建筑面积44.1万㎡，西南环植树43.402亩；

     2、尤西村：户数520户，人口1550人，占地面积634.5亩，建筑面积49.2万㎡，其中农宅面积（包括公用设施）18.5万㎡，企业建筑面积30.7万㎡，西南环植树142.585亩；

3、西马沟：户数363户，人口1280人，占地面积1947亩，建筑面积48万㎡，其中农宅面积（包括公用设施）9.5万㎡，企业建筑面积38.5万㎡，西南环植树18.6亩；

4、 王湾村：户数524户，人口2150人，占地面积1537.5亩，建筑面积62.5万㎡，其中农宅面积（包括公用设施）28.5万㎡，企业建筑面积34万㎡，西南环植树26.55亩。

（二）地块基础设施情况

地块内水电道路等各项基础设施较为齐全。占地18亩的22万伏输变电站拟于2010年10月开工建设。竣工后将为涧西区西部地区供电提供有力保障。而借助310国道改造进行的自来水管网铺设工作也将于近期完工，自来水管网的接入将结束西四村及涧西科技工业园使用自备井供水的历史。

（三）地块控制性详规编制情况

    西四村包含在洛阳市先进制造业集聚区范围之内，该产业集聚区总体发展规划及控制性详规目前均已通过了省政府组织的专家组评审。

（四）周边规划情况

先进制造业集聚区已委托权威机构对该地块及周边完成了总体规划、控制性详规、产业规划及规划环评编制工作。

三、周边环境优势

1、面积：该地块占地面积大，相对而言地广人稀。

2、消费人群：四个工业园即新安工业园、先进制造业工业园、西工工业园、高新区工业园产业工人达20万，有庞大的消费群体。东邻一拖、中信重机、耐火材料有限公司、河柴、大唐热电厂等大型企业，有近30万的中坚消费力量聚集在周边；解放军外国语学院、拖研所、耐研院、矿研院等提供了10余万高收入消费群体；周边的格林豪泰酒店、东方宾馆、西苑宾馆、雅悦快捷酒店、中州商务酒店等能够提供稳定客流。

3、交通：处于城市西南环高速、310国道和连霍高速的交叉口，是通往豫西北、晋西南、陕东南的必经之地，地理位置优越，交通便利。

4、公园：位于西马沟村的王祥卧冰生态园，占地86.7顷约1300亩，北邻310国道，距市区2公里，交通便利。园区有山有水有树，王祥河南北横穿而过，全长1.5公里，紧临占地十亩的人工湖；地下水资源丰富，有机井三处，河道泉眼四处。园区生态优美有500余亩林地，多为杨树、柿子树、杏树、樱桃树。园区内现有水塔两座、蓄水池三个；变电站两个；园区需修路3000米，已修硬化道路600米。

5、文化：王祥河历来享有《二十四史》中王祥卧冰求鲤典故的美誉，并因此而得此名，为该地的历史文化增添色彩。